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  • 麗景國際資本有限公司(EVIC)
  • 發布時間:2015-04-05 16:39:18 來源:

    美國商業地產投資基金

    背景:

            EVIC是一個投資美國商業地產的私人股權有限合伙公司。它基于McNeur家族基金的房地產投資成功經驗。其普通合伙人Chris McNeur和王東先生預計EVIC是一系列的成長型基金的第一支,以滿足非美國投資者,并專注于在美國的增長機遇。

            EVIC的投資是目標在美國的增值型房地產項目。本基金擬通過規劃良好的投資策略,伴隨著美國經濟的復蘇,借助非常低的借貸成本和目前的低購置成本的合流,來實現高回報。其項目遍布美國的可持續增長的地區,包括佛羅里達州奧蘭多市,得克薩斯州奧斯汀市,紐約市和華盛頓特區。EVIC與項目當地的合作伙伴成立合資公司(JV)并共同管理本地項目。為了最大限度地降低風險,EVIC只考慮目前或即將成為現金流為正的項目,不投資周期較長的開發項目。

    EVIC 的優勢:

    投資美國房地產的優勢

    國際資產分散組合原則–美國房地產是重要的投資選項。

    良好的投資環境–財富保護和降低的風險。

    穩定的法律和政治環境–私人所有權的保護。

    目前的市場狀況提供了很好的投資機會。

    世界頂尖的專業服務體系。

    成功的團隊:與具有55年累積經驗,并取得優秀業績的投資團隊成為伙伴。

    高回報:通過專業手段進行選址,選項目,管理,開發,市場重新低位,物業和租金提升,成本控制等達到比普通投資更高的回報。

    風險控制:通過專業的團隊進行盡職調查和分散投資

    資源優勢:投資團隊在美國的業務網絡包括了經紀人,貸款人,物業主,開發商,經理人等,可保證項目的成功。

    市場優勢:聚多個投資人的力量產生的投資能力和競爭力可幫助投資團隊取得優質的投資機會。

    稅務優勢:投資人為開曼群島有限合伙公司的合伙人(Limited Partner)。其投資和回報不產生美國當地的個人所得稅,贈與稅和遺產稅。

    持續的回報:EVIC投資多個項目,并最早在基金的第二年便可能開始清算某些項目而分配利潤給投資者。

    輕松投資:現代的投資及管理方式。通過定期、不定期的報告提供透明的運作。

     

    投資者保護:

    安全信托基金帳戶:投資者的資金最初存放在一個安全的,設立于國際銀行(如摩根大通或瑞銀)的信托賬戶。

    經驗豐富的基金行政管理:EVIC基金行政管理人是Augentius公司,全球最大的獨立私募股權基金和房地產基金管理公司。它負責分配的回報,基金的收支和會計和對投資者的報告。

    信托賬戶的監督:Augentius是信托帳戶的受托人。

    透明度和投資人通訊:Augentius通過現有的平臺保持與投資人持續的溝通,并提供未經審計的季度報告和經審計的年度報告。資金和項目有關的信息也可以在此平臺上獲取。

    國際審計:EVIC的審計方為世界排名前四的國際審計公司。它為投資者提供定期更新的估值和報告。

    GP和LP之間一致的利益:每個項目要求EVIC的普通合伙人最低5%的股權投資。

     

    EVIC的投資策略:

    本金的保障和風險控制:

    宏觀考量:麗景資本只專注于具有一定規模的工業和人口來保障經濟穩定和增長的大都會地區。

    對當地市場的了解:通常麗景只與對當地市場有經驗和技能的公司共同投資。

    控制投資損失:通常麗景只選擇那些立刻有收入,或者在短期內會產生收入的項目投資。

    規辟高風險的項目:麗景通常避免需要較大的和長周期的資金投入的開發項目。

    分散投資組合:避免對某個地區或物業種類集中的投資。

    有利的市場進入:避免高價的物業和項目。追求市場以外的交易。

     

    追求高回報的成功策略:

    潛力物業:現已有現金流并具增值潛力的物業。通過降低成本,提高租金,改善物業狀況等取得更高的回報。此類物業因具有固定收入,風險較低。

    轉換物業:改建或改變現有物業的用途,以迎合不同的市場需要而實現更高的市場估值。

    問題物業:從債權人手中以低價買入此類物業。通過運用合理的策略和現有的網絡,改善物業狀況,改良管理,迅速降低成本,提高物業的出租率或提高租金等方式恢復良好運營。

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